早く売りたい方へ

できるだけ早く売りたい
~不動産買取~quickly

さまざまなご事情から、「不動産をできるだけ早く売りたい」方もいらっしゃるでしょう。そのような場合におすすめなのが、不動産会社が不動産を買取る「不動産買取」です。こちらでは筑紫野・太宰府・大野城で不動産売却をおこなう株式会社 エスポートが、不動産買取についてご紹介します。

こんなお悩みはありませんか?

  • 相続した実家の固定資産税が負担になっている
  • 空き家になっている実家がなかなか売れない
  • 遠方に住んでいるが、この地域の不動産を売却したい
  • すぐに不動産を売りたい
  • 転勤が急に決まり、売却を急いでいる
  • 内覧対応などの手間をかけずに売りたい
  • 売却することを周囲の人に知られたくない
  • 他社で「売れない」といわれてしまった不動産をどうにかしたい

このようなことでお悩みなら、不動産買取がおすすめです。販売活動が不要ですぐに売却できるため、「急いで売りたい」方や「売却しなくてはならない時期が決まっている方」に適しています。不動産買取なら、株式会社 エスポートにお任せください。

不動産買取とはどんな売却方法なのか?

不動産買取とはどんな売却方法なのか?

不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接不動産を買取る方法です。仲介売却と違って販売活動をする期間が不要なため、買取価格の折り合いがつけばすぐに売却できるのが特徴。広告を出さないため売却することを周囲に知られずにすむうえに、内覧対応などの手間も不要です。また仲介手数料も発生しません。

ただし不動産会社は買取後にリフォームなどをして再販することを目的としており、その費用を見込んで価格を設定します。そのため仲介売却よりも低い金額となりますが、売却を急いでいる方にとっては適した方法だといえるでしょう。

不動産買取した場合のメリット

不動産買取を選ぶと、どのようなメリットが得られるのでしょうか。そのおもなものは以下の通りです。

Merit 01 短期間で現金化できる

Merit 01 短期間で現金化できる

不動産買取の最大のメリットは、「すぐに売れる」点です。買取金額が折り合えばすぐに売買契約を締結でき、所有権移転登記手続きをすると同時に現金が手に入ります。

もし時間的に余裕があれば、初めは仲介売却で売り出し、売れなかったときに不動産買取を選ぶ「買取保証」も選択可能です。

Merit 02 仲介手数料が不要

Merit 02 仲介手数料が不要

一般的な仲介売却では、不動産売却が成立すると成功報酬として仲介した不動産会社に仲介手数料を支払わなくてはなりません。仲介手数料は「[売却代金×3%+6万円]×消費税」で算出され、たとえば3,000万円の物件であれば103万円余りの手数料が必要です。

それに対し、不動産買取は仲介手数料が不要です。

Merit 03 契約不適合責任が免除される

Merit 03 契約不適合責任が免除される

不動産売買では、もし売却後に、雨漏りやシロアリ被害など何らかの瑕疵が見つかった場合、売主様が買主様に対して責任を負う「契約不適合責任」が発生します。しかし不動産買取は買主が不動産のプロであるため、この責任が免除されます。

選択できる2つの買取方法

選択できる2つの買取方法

不動産買取には2つの方法があります。それが「即時買取」と「買取保証」です。こちらでは、これらがどう違うのかをご紹介します。

即時買取

即時買取とは、買取金額を交渉して折り合いがついたら、不動産会社がすぐに不動産を買取る方法です。

最短で5日~1週間、長くかかっても1カ月ぐらいで売却が完了します。初めに査定をおこなってその結果を元に価格を決めますが、売却までに誰かが訪れるのはこの1回だけ。仲介売却のように内覧希望者が訪問することもないため手間がかかりません。

市場価格より1~3割ほど低くなりますが、短期間で売れるため、すぐに現金が必要な方におすすめの方法です。

買取保証

買取保証とは、初めに決めた期間は仲介売却で売り出し、売れなかった場合に不動産会社が買取ることを保証する方法です。

仲介売却は比較的高く売れますが、売れるまで時間がかかったり、場合によっては売れ残ってしまったりするケースもあるのが事実です。それに対し買取保証なら、買取になった場合の価格は低くなりますが、売れ残るリスクなく一度は仲介売却にトライできます。なお買取保証における仲介売却の期間は、多くの場合3カ月程度に設定されます。

こんな不動産は買取がおすすめ

こんな不動産は買取がおすすめ

もし売却を検討されている不動産が以下のような条件に当てはまれば、買取をおすすめします。

  • すぐに現金化したい
  • いつまでに現金が必要か決まっている
  • 相続した不動産を売却して現金化し、相続人で分けたい
  • 古家の解体費や測量費を支払う余裕がない
  • 誰にも知られずに売却したい
  • 売れにくい・築年数が古い物件を売りたい

一般の方には売れにくい物件も、リフォームしたり更地にしたりして売却するノウハウを持つ不動産会社なら、買取れるケースも少なくありません。株式会社 エスポートは不動産買取が得意です。まずはお気軽にご相談ください。

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